经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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